新房销售带装修政策引发业界热议

编辑： 发布时间：2017-04-07

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　　近期关于广东禅城区发布的实施方案说，以后的新房都得装修后再卖，除了部分面积较大的房源，这个是出于绿色建筑的考虑。随之而来的就是一大波的业界议论。

　　霍泽凯：政府出台这个政策，我认为初衷是很好的。正如方案提到，此举是为“减少传统‘毛坯房’状态交付使用导致的建筑材料浪费现象、保障房屋质量安全”等。

　　我也装修过房子，并真切感受到，新房装修中噪音对邻居的影响，还有各户自行装修给房屋整体安全带来的隐患。那现在禅城区政府把“绿色建筑”从理念落实到行动中，同时也希望借此给消费者带来好处，我们应该理解政府的初衷。

　　陈家源：其实，也不只是初衷的问题。从整体而言，新房带装修已是大势所趋。从2002年出台《商品住宅装修一次到位实施细则》至今，国家一直在逐步引导、鼓励全装修房的发展。

　　去年1月1日，国务院办公厅转发了《绿色建筑行动方案》，在重点任务中提到“积极推行住宅全装修”，随后广东省、佛山市也出台了相应方案，广州等城市也已经把新房带装修交楼作为一项指标，因此，禅城颁布的新政并不算“新”，只是大势所趋。

　　夏振彬：目前，市场的事市场管、政府的事政府管，已是普遍共识——开发商盖房要不要带装修，应该谁说了算呢?

　　我认为市场最有话语权。如果消费者都喜欢买房带装修，开发商不可能只卖毛坯房。而如果新房带装修只是少部分人的“偏爱”，各方都成不了赢家。

　　那么，监管部门有没有必要管管呢?有形之手的参与是必须的，但是这种参与应该是引导，而不是行政指令。目前来看，方案还只是一项工作计划、目标，因此，“是否伸手过长”还要看部门在落实方案时采取什么方式。

　　对装修房不感冒的市民主要担心三个问题：房价、装修质量和个性。以个性来说，一辈子买不了几套房，谁不想有一套独一无二的?而新房带装修，会不会以后走错房门，结果发现“好像没走错”呢?

　　因此，开发商应充分考虑市民的个性需求，例如提供“菜单式”装修模式，既保证全装修的落实，又能满足不同购房业主的个性化装修意愿，避免千篇一律。

　　看来，未来的绿色建筑行动还需要考虑到消费者住房的需求，硬性的规定反而会引发诸多不满。

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